Масштабные строительные проекты всегда были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых денежных средств. Простое строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Всем категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы начатое вами строительство было в радость, рекомендуем воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Далее нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете сами справиться со всем этим. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более качественно. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если поручить данную ответственность профессионалу. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что эта компания также будет осуществлять технический надзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Потому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также необходимо внести эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют ключевую роль в строительстве. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задачи для них и пр. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. К тому же, за многое она отвечает и решает все связанные с этим вопросы.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную организацию, в общем оценили масштаб работ, стоимость стройматериалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Невзирая на большие проценты по кредиту, советуем взять сумму несколько большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.